预计未来几个月商住成交收缩趋势仍将继续

今年以来在北京纯商住宅市场当中,中高端所占比重不断上升,从7月数据来看,单价50000-70000元/平方米的中高端产品占比15%,同比上升了12个百分点,而7万元以上的豪宅产品成交占比同比也上升4个百分点。亚豪机构市场总监郭毅分析,地王类项目的高定价以及对周边在售项目的价格提振,价格迈入中高端乃至8万+豪宅行列的项目不断增多,使得北京纯商住宅的价格水平受到结构性原因和老盘提价的双向拉动,整体均价水平涨势明显。而今年以来住宅用地出让锐减,预计未来土地市场价格将持续攀升,受此影响,北京纯商住宅项目价格上涨趋势也仍将持续。

房地产市场在2016年上半年的高歌猛进,让市场各界对于下半年楼市充满期待,对于整个楼市下半年而言,7月份是一个重要节点,7月的市场表现则奠定了整个下半年的开端。

除此之外,纯商住宅7月实现成交4946套,仍保持了今年以来稳中上升的趋势,同时,成交均价高达37612元/平方米,这一价格也创造了纯商住宅市场的历史新高。

据亚豪君岳会统计数据显示,7月最后一周(7月25日-7月31日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交3345套,成交面积30.88万平方米,环比分别增加25%、16%,同时这一成交量也创造了近4周的新高。

另外从成交面积特征来看,大户型产品成交比重明显增多。根据亚豪君岳会数据统计,7月纯商住宅成交当中,90平方米以下小户型产品成交占比由去年同期的41%下滑至23%;而120-180平方米的中大户型成交占比34%,居各面积段之首,同比上升15个百分点;另外180平方米以上的大户型成交占比同比也上升8个百分点。

新房成交

京华时报制图吴尚楠

从全月数据来看,7月北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交11882套,成交面积110.79万平方米,环比分别减少25%、37%,与此同时,7月北京商品住宅成交均价35278元/平方米,环比上涨13%。

7月北京住宅市场成交出现分化,其中商住成交6936套,环比减少37%。亚豪机构市场总监郭毅分析认为,6月商住成交的爆发式增长主要受到调控预期的刺激,而进入7月之后,由于商住购房需求被挤压前置后曾出现一轮集中释放,导致7月商住需求有所断档,因此成交出现下滑,预计未来几个月商住成交收缩趋势仍将继续。

从7月份楼市表现看,新房、二手房、土地市场冷热互现,7月北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交11882套,成交面积110.79万平方米,环比分别减少25%、37%;二手房成交22340套,环比上涨了63%,成交量与5月基本持平,略低于除2月之外的其他月份。继今年上半年北京土地供应和成交量双双创新低之后,进入下半年的第一个月,北京仍仅有一宗地块成交。

与7月纯商住宅中,90平方米以上中大户型的成交量占据76%的市场份额相当,当月,中大户型的市场供应同样占据了77%的比重。对此,郭毅分析认为,当升级改善型置业需求开始逐步占据市场主力时,中大户型产品的供应增加,一方面是在城市化进程中,随着北京置业升级需求的增加,开发商在市场导向下普遍调整产品定位的结果;另一方面也是开发商受到高地价的刚性成本制约,亟待提升居住品质、从而支撑项目的高房价的无奈之举,因此,高房价与大户型产品是相伴相生的市场现象。为了解决这一问题,土地市场的90/70政策被重拾,今年已实现出让的7宗住宅用地当中3宗绑定了90/70,受此影响,预计未来新增住宅供应当中中小户型占比将有所回升。

纯商品房成交环比下降25%